ASO asunnossa omistaja on yhtiö, joka hoitaa myynnin, mutta vaatii siihen 3 kk irtisanoutumisajan.
ASO asunnoissa se tapa, jolla köyhää huijataan on juuri tuo korkea yhtiövastike, joka muodostuu omistajan kuluista ja hoitovastikkeesta. Asumisoikeusasunnossa omistussuhteen siirrossa on kaksi porrasta ennen pankkia, osakehuoneistossa vain yksi. Jokainen porras vie osansa, joten siinä on se pulma.
Asunto-osake on hyvä sijoitus nuorelle, jolla on mahdollisuus saada riittävänsuuruinen laina. Siinä "tuotto" tulee siitä, että yksityishenkilö saa lainan yhtiöitä halvemmalla ja osa korkokuluista on vielä verottomia. Asumisoikeusasunto on asumisen kannalta kuin asunto-osake, mutta vuokratason (asumiskustannustaso) ja asunnon kulutason erotuksesta johtuva marginaali kerryttää pääomaa asunnon omistavalle yhtiölle, ei asukkaalle.
Eihän nuo erot varsinkaan nyt matalan koron aikana suuria ole, mutta pitkällä aikavälillä niillä on iso merkitys. Juuri siksi sen asumisoikeutta tarjoavan yhtiön kannattaa tuota mahdollisuutta tarjota.
Samasta syystä ero tavalliseen vuokralla asumiseen nähden on pieni. Teoriassa asumisoikeusasunnon kustannusten pitäisi olla vuokra-asumista hieman halvempaa, mutta paljon riippuu yhtiövastikkeeseen piilotetun rahoituskulun määrästä ja rahoitusyhtiön ahneudesta, onko näin. Voi satunnaisesti olla myös toisin päin.
Joka tapauksessa asumisoikeusasunto on ihan hyvä tapa ottaa ensimmäinen asuntolaina. Osaomistusasunnossa laina on pienempi ja sen ottaminen tuntuu pienemmältä riskiltä. Myöhemmin tuo laina kuitenkin isolla todennäköisyydellä muuttuu isommaksi asuntolainaksi, kunhan asumisoikeusasuntolainalla on hommaan totuteltu.
Pankin kannalta asumisoikeuspaperin kiinnittäminen lienee se keino, jolla tuohon lainaa myönnetään. Asunto-osakkeessa se on osakekirjat ja jotain muuta vakuutta summittain tuon asumisoikeusrahan verran. Lisävakuuden määrä riippuu siitä, mikä tilanne on menossa asuntomarkkinoilla juuri silloin kun ensimmäinen laina otetaan. Nousevien kustannusten tilanteessa lisävakuus on pienempi. Kannattaa kysyä pankista. Heidän bisneksensä on myöntää lainoja mahdollisimman monelle, jolle vain suinkin näin voi tehdä.
Kerralla otetty asuntolaina tuntuu isolta hyppäykseltä, mutta sitä se aikuisuus on
–asuntolainan ikeessä sinnittelyä. Così fan tutti.